21世纪不动产:置业指导
“月供不变、缩短还款年限”的还贷方式相对最合适
据理财专家介绍,最省钱的还贷方式是一次性还清本息,这可以最大程度地节省日后将要支付的利息。但是,如果借款人没有足够的资金,又希望提前偿还部分本金,还可以考虑其他4种提前还款方式,这之间的利息可相差三四倍。
例如,某借款人2006年6月向银行贷款50万元,贷款期限为20年,按等额本息还款法,目前每月大约还款3528元。截至今年8月初剩余贷款本金约485193元,尚需支付利息312135元。如果此时还贷20万元,可有如下选择:
●月供不变,缩短还款年限:月供不变,加上加息因素,每月还款约3550元,还款期限缩短至99个月,尚需支付利息6.6万元左右。
●减少月供,还款期不变:计划贷款在226个月还清,每月需还款约2100元,尚需支付利息约19万元。
●减少月供,缩短还款期限:将还款期限缩短至10年,月还款额从最初的3528元减至3227元,尚需支付利息约10万元。
●增加月供,缩短还款期限:将还款期限缩短至5年,月还款额从最初的3528元增至5549元,尚需支付利息约4.8万元。
[07年09月03日 10:53] | 浏览(2) | 评论(0)